Technické prověření stavu bytu ke koupi
Kupujete byt? Vezměte mě na prohlídku s sebou.
Než investujete miliony do koupě bytu, zjistěte, co skutečně kupujete. Prověřím s Vámi jeho technický stav, upozorním na rizika a skryté náklady a pomohu odhadnout, jaké investice Vás po koupi mohou čekat.
„Mám dát za tento konkrétní byt několik milionů korun, a pokud ano, s jakými dalšími náklady mám počítat?“
Porovnání skutečného stavu bytu s tím, co prodávající/inzerát deklaruje. Vhodné pro bytové jednotky před rekonstrukcí a také po rekonstrukci.
- Je elektroinstalace opravdu nová, nebo je nový jen rozvaděč a zbytek zůstal v hliníku?
- Je koupelna pouze hezky obložená, nebo je skutečně správně zrekonstruovaná?
- Jak jsou provedené rozvody vody a odpadů?
- Je vyzděné jádro kvalitní?
- Nejsou někde známky zatékání?
- Není problém s vlhkostí či plísní?
- Co znamenají praskliny, které vidíme?
- Jak vypadají podlahy a jejich rovinnost?
- Co okna, radiátory, stoupačky?
- Co bude potřeba udělat hned, co za pár let a co je pouze kosmetika?
- Kolik peněz si má kupující po koupi připravit?
- Je dokumentace k bytové jednotce v pořádku?
Moje živnost:
Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků – od 31. 7. 2018
Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí – od 3. 3. 2020
Co je cílem prověření?
Zjistit skutečný stav bytu.
- Jaké jsou silné a slabé stránky nemovitosti?
- Co bude potřeba případně opravit?
- Co může představovat riziko?
- Kolik mohou potřebné opravy přibližně stát?
- A odpovídá tomu cena, za kterou byt kupujete?
Pro koho je služba vhodná?
- Technické prověření bytu před koupí je vhodné jak pro byty po rekonstrukci, tak pro byty určené k rekonstrukci.
- Kupujete byt po rekonstrukci? Prověřím, zda jeho skutečný technický stav odpovídá tomu, co prodávající deklaruje, a upozorním vás na viditelné nedostatky, nekvalitně provedené práce nebo části bytu, které mohly při rekonstrukci zůstat původní.
- Kupujete byt před rekonstrukcí? Pomohu vám posoudit jeho technický stav, rozsah potřebných prací a orientační náklady budoucí rekonstrukce, abyste ještě před koupí věděli, s jakou celkovou investicí počítat.
Ceník | základní balíčky
Technické prověření stavu bytu ke koupi
Balíček 1 | Technické prověření
Pro klienty, kteří už mají vybraný konkrétní byt a chtějí před koupí znát jeho skutečný technický stav.
Prověření 1 bytu dle vašeho výběru
- osobní účast při prohlídce nemovitosti
- technické posouzení v rozsahu skutečností zjistitelných při běžné nedestruktivní prohlídce
- posouzení stavu a kvality provedené rekonstrukce, pokud proběhla
- kontrola viditelných částí elektroinstalace, vody, odpadů a vytápění
- kontrola koupelny, bytového jádra, podlah, stěn, oken a dveří
- kontrola viditelných známek vlhkosti, zatékání, plísní a prasklin
- upozornění na zjištěné závady a možná rizika
- fotodokumentace zjištěných závad
- jednoduchý písemný výstup
- orientační odhad nákladů na potřebné opravy nebo na celkovou rekonstrukci
Balíček 2 | Kompletní prověření
Pro klienty, kteří chtějí před koupí prověřit nejen samotný byt, ale také důležité informace o domě a dostupnou dokumentaci.
Technické prověření 1 bytu + kontrola dokumentace před koupí
Obsahuje vše z Balíčku 1 a navíc:
- kontrolu dostupné dokumentace k bytu a bytovému domu
- kontrolu listu vlastnictví a základních údajů z katastru nemovitostí
- kontrolu Prohlášení vlastníka
- kontrolu stanov a dostupných podkladů SVJ
- kontrolu potvrzení o bezdlužnosti
- prověření informací o úvěrech SVJ a plánovaných investicích do domu
- kontrolu PENB
- kontrolu dostupných zápisů ze shromáždění SVJ
- kontrolu dostupných podkladů k případné rekonstrukci bytu
- upozornění na zjištěné nesrovnalosti a skutečnosti, které je vhodné před koupí dále prověřit
Balíček 3 | Pomoc s výběrem bytu
Pro klienty, kteří vybírají mezi dvěma byty a chtějí své rozhodnutí založit nejen na vzhledu a kupní ceně, ale také na skutečném technickém stavu, dokumentaci a očekávaných budoucích nákladech.
Kompletní prověření 2 bytů dle vašeho výběru
U obou nemovitostí získáte:
- kompletní technické prověření v rozsahu Balíčku 1
- kontrolu dostupné dokumentace v rozsahu Balíčku 2
- fotodokumentaci zjištěných závad
- jednoduchý písemný výstup
- orientační odhad nákladů na potřebné opravy či rekonstrukci
Navíc:
- vzájemné porovnání obou nemovitostí
- porovnání jejich technického stavu a očekávaných investic
- závěrečnou konzultaci, která vám pomůže při rozhodování, která z nemovitostí je pro vás výhodnější koupí